Главная | Жилищный кодекс вопросы ответы

Жилищный кодекс вопросы ответы


При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии например, отопление в многоквартирном доме необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия. Кодекс устанавливает предельный срок предоставления информации: Жилищный кодекс предусматривает, что лица, не исполнившие или исполнившие ненадлежащим образом свои обязательства несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить своему кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Компания ссылается на жилищный кодекс РФ статьи Жду ответа на мой вопрос прошу ответить поскорее. Ведь согласно жилищного кодекса обязанность оплачивать коммунальные услуги наступает с момента получения права собственности на квартиру зеленки. Тем более что ЖК РФ при спорных ситуациях имеет приоритет над другими законодательными актами либо как в моем случае над актом приема-передачи, который меня заставили подписать задним числом фактически он подписан в ноябре, но дата в акте стоит 1 марта, иначе застройщик мне обещал в дальнейшем сложности с документами для подачи в рег.

Кодекс определяет порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме за услуги и работы по содержанию и ремонту непосредственно самих принадлежащих им помещений, т. К таким услугам и работам, в частности, относится проведение ремонта устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, проведение текущего ремонта жилого помещения.

По общему правилу, такие услуги и работы не являются предметом договора управления, а осуществляются и оплачиваются в соответствии с договорами, заключенными собственниками жилых и нежилых помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нужно ли платить за жилое помещение и коммунальные услуги, если помещение не используется? Кодекс устанавливает обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений.

При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний, без какого-либо перерасчета , независимо от факта проживания в жилом помещении. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей но не обязательно полным освобождением от соответствующей платы за период временного отсутствия.

Порядок такого перерасчета утверждается Правительством Российской Федерации. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии например, отопление в многоквартирном доме необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия. Кто и в какие сроки должен информировать жильцов об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Вопросы юристам по жилищному кодексу

Кодекс устанавливает обязанность наймодателя информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предельный срок предоставления такой информации. Аналогичная обязанность установлена кодексом для управляющей организации в отношении информирования собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Кодекс устанавливает предельный срок предоставления информации: Какие меры могут быть применены к неплательщикам за жилье и коммунальные услуги? Кодекс предусматривает, что лица, не исполнившие или исполнившие ненадлежащим образом свои обязательства несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить своему кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на момент оплаты.

Снижение размера пени или ее отмена не допускается. Уплата установленной кодексом пени производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет.

Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

При этом кодекс устанавливает запрет на увеличение установленного размера пеней. Должен ли собственник оплачивать содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома? Кодекс устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормы Жилищного кодекса конкретизируют и расширяют понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также устанавливают, что бремя содержания жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме заключается во внесении собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество. Кто и как принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и определяет размер платы за капитальный ремонт?

Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в многоквартирном доме. До вступления в действие кодекса вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, решали органы местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

У меня следующая ситуация: Бабушка хочет разделить с ней лицевой счет и приватизировать свою долю жилья. Но по действующему ЖК раздел лицевого счета явно не предусмотрен.

Но покопавшись в статьях , я при шла к выводу, что все-таки можно разделить лицевой счет. Сначала суд должен признать, что данная гражданка не является членом семьи, так как она не ведет совместное хозяйтсво с бабушкой, никогда не платила за квартиру только последние 8 или 10 лет стала платить по принуждению бабушки после серии крупных скандалов , они не общаются, в квартире она не убирается. Это суд должен признать, потому что именно такие действия прописаны в законе. Дальше моя бабушка обязана уведомить ЖЭК о том, что в ее семье произошли изменения, которые должны быть отражены в договоре соц.

А иначе каким образом можно и на основании какого документа можно определить доли для оплаты? Уважаемые юристы, прокомментируйте, пожалуйста, мои умозаключения.

Правильно ли я размышляю или нет, если нет, то укажите правильный путь для решения этого вопроса. Конечная цель моего вопроса: С уважением, Жанна Кваснюк. Возможность раздела лицевого счета Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Удивительно, но факт! Жилое помещение - это жилой дом, часть жилого дома, квартиры, комната.

Не предусмотрена и возможность заключения с бывшими членами семьи раздельных договоров соцнайма статья 82 ЖК РФ демонстрирует как раз обратную ситуацию - заключение общего договора. Вашу проблему можно решить только путем выселения в судебном порядке указанной гражданки на основании части 4 статьи 83 ЖК РФ - то есть по требованию наймодателя администрации. Справки БТИ дорожают быстрее чем цены предприятий-монополистов , можно ли обойтись без этой справки при договоре дарения брат-сестра если вартира не перепланировалась никогда.

Нет, без технического паспорта или справки БТИ регистрация права собственности не производится. Но если у Вас уже есть этот документ, его можно использовать без ограничения срока. Нам предлагают маневренный фонд, а я по семейным обстоятельствам не могу ближайшие полгода тяжело больны родители, проживают в другом регионе фактически проживать на предоставляемой жилплощади.

Коммунальные услуги я хочу оплатить вперед самостоятельно. Начальник ДЭУ сказала, что я обязана постоянно находиться на предоставленной маневренной жилплощади.

Могу ли я на время своего отсутствия поселить там свою родственницу это не сдача жилья в наем? Порядок предоставления жилого помещения в маневренного фонде в связи с реконструкцией или капремонтом дома урегулирован статьями 88 и Жилищного кодекса.

В принципе, Вы вообще можете отказаться заключать договор найма специализированного жилого помещения. В таком случае, администрация должна будет подать заявление о понуждении Вас к заключению договора через суд а это достаточно длительный процесс.

Так что Вы вполне можете настаивать на том, чтобы при временном переселении были учтены Ваши интересы. Скажите, пожалуста, существует Постановление Правительства Санкт-Петербурга о возможном проживании без регистрации по месту жительства лицу, зарегистрированному постоянно в СПб или Лен.

Нет, такое положение противоречило бы федеральному законодательству, в частности Постановлению Правительства РФ от Договор коммерческого найма на комнату заканчивается Комната будет оформлена по договору социального найма. Надо ли уже сейчас расторгать договор в ГБР. Возможно ли оформление договора социального найма по окончанию срока договора коммерческого найма и нужно ли также расторжение договора в ГБР. По договору социального найма может быть предоставлено только то помещение, в отношении которого не заключено иных договоров.

Поэтому прежде чем с Вами заключат договор социального найма, предыдущий договор должен быть расторгнут. Другое дело, что это может происходить одновременно - например, в договора соц. У меня очень сложный вопрос. Месяц назад умерла бабушка в её квартире прописана моя мама и двоюродная сестра, я не прописана.

Сестра 13 лет назад обещала когда прописывалась в буд. Теперь она не хочет прописывать меня, но хочет приватазировать квартиру только на себя. Моя мама не может участвовать в приватизации. Я хочу прописаться и приватизировать квартиру на двоих, на сестру и на себя.

К сожалению, помочь в Вашей ситуации очень сложно. Без согласия нанимателя ст. Вы не можете вселиться в квартиру, поэтому придётся договариваться с сестрой, иного варианта нет. У меня вопрос по размену и приватизации квартиры. У нас стандартная трехкомнатная квартира в Купчино, две комнаты 17 и 13 метров совмещенные, 10 метров - изолированная.

В этой квартире прописаны - моя мать, являющаяся ответственным квартиросъемщиком, мой совершеннолетний брат и я с дочерью 1,5 лет. Я настаиваю на размене квартиры, так как совместное проживание в ряду многих причин невозможно.

Удивительно, но факт! Новый ЖК РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав только через суд.

Моя мать отказывает мне в размене и утверждает, что согласна только в том случае, если ей с моим братом достанется двухкомнатная квартира, что по сути невозможно при размене нашей квартиры. Наша квартира не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, на что я могу претендовать при размене этой квартиры, а также, существует ли принудительный размен через суд, при несогласии какого-нибудь члена семьи.

Также хотелось бы узнать, могу ли я затребовать причитающуюся мне с дочерью долю в этой квартире и приватизировать ее на себя. В данный момент моя мать хочет приватизировать квартиру целиком, стоит ли мне давать на это согласие и чем это может обернуться при размене уже приватизированной квартиры.

К сожалению, реально принудительный обмен неприватизированной площади в настоящее время невозможен. Хотя закон и предусматривает такую возможность, Вы просто не подберёте столько встречных неприватизированных вариантов.

Домашний очаг

Что касается приватизации, то, очевидно, что в сложившейся ситуации Вам обязательно нужно участвовать в приватизации, так как в противном случае Вы лишитесь даже права проживания в этой квартире с помощью определённых методов это возможно, см. Соответственно, Вам нужно участвовать в приватизации и в случае отказа разменивать квартиру, продавать свою долю самостоятельно.

Нашла Ваш сайт и прошу совета: Где можно познакомиться с правилами начисления платы за комунальные услуги, при условии, что в квартире зарегистрирован и постоянно проживает один человек, в случае, если обслуживающая организация имеет основания полагать, что людей проживает больше? Какие нужны документы, чтобы обосновать увеличение счета? Что является основанием для этого? Можно ли сделать это односторонне? Чуть подробнее о моей ситуации: Я проживаю три года и имею постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей моей матери, в доме, обслуживанием которого заниматся компания "РОСТРО".

Я - единственный, кто зарегистрирован на этой площади. На мой вопрос, чем обоснован такой счет, мне было отвечено, что цитата: Вероятно, они имели ввиду моего друга, который действительно часто бывает у меня, но отнюдь не проживает.

Комизм и трагизм ситуации усугубляются тем, что консьержи наши - пожилие люди, сварливые, сложные, и не раз вызывали нарекания со тороны жильцов, и меня в частности, своей работой и поведением. С уважением, Екатерина Санкт-Петербург Ответ: Не вполне ясно, за что конкретно Вам начисляют платежи.

Дело в том, что фактически на "проживающих" начисляются в новых домах только платежи за вывоз мусора. Остальные платежи вода, электричество идут по счётчику. Что касается прав выставлять такие счета, то здесь есть проблема с точки зрения защиты Ваших прав: Можно попробовать обсудить с Вашими соседями вопрос о замене эксплуатирующей организации, если она Вас не устраивает.

Что касается учёта по проживающим, то действительно, возможно принятие решения о начислении некоторых платежей не по площади, а по фактически проживающим в квартире такие прецеденты есть. Но для этого нужно решение общего собрания собственников квартир в Вашем доме. До 1 января года действует ст. Для этого необходимо согласие собственника жилищного фонда.

Скажите,пожалуйста,при расчёте доли семьи в общей площади квартиры используется ли сейчас по новому кодексу понижающий коэффициент 0,75 применительно к коммунальным квартирам? Или рассчитывается только по формуле из Приложения 9 Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения гос.

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на вопрос: Живём с семьёй в коммунальной квартире, занимаем одну комнату, но мы в ней не зарегистрированы, так как мы приехали помогать престарелым, больным родственникам - хозяевам и собственникам 2комнат, и они не в состоянии ходить с нами в паспортный стол по состоянию здоровья, чтоб нас зарегистрировать.

Проекты по теме:

Наши соседи, живущие в другой комнате, постоянно говорят, что мы ни кто на занимаемой нами жилой площади, провоцируют нас на конфликты и даже подали на нас заявление в прокуратуру с кливитническими обвинениями, что мы оскорбляем их, наносим вред их имуществу, угрожаем их жизни и здоровью и т. Уже приходил участковый и взял у нас показания по их заявлению. Кому обратиться за помощью? Во-первых, Вам следует легализовать свое проживание в квартире, в противном случае Вас могут привлечь к уголовной ответственности или даже принудительно выселить из квартиры если собственников не окажется на месте.

Для этого можно заключить в простой письменной а если возможно, то нотариальной форме договор коммерческого найма жилого помещения.

Что касается обвинений в причинении вреда имуществу и т. Скорее всего, длео прекратят за отсутсвием состава преступления. Для более полной консультации нам надо знать в чем конкретно Вас обвиняют и на какой стадии находится уголовное дело.

В марте года дело о выселении прекращено. Зарегистрированна в этой комнате с г. Прекращение исполнительного производства по. Является ли снос встроенного шкафа в коридоре перепланировкой помещения в соответствии с новым жилищным кодексом. Площадь коридора указанная в паспорте на квартиру остается без изменений так как встроенный шкаф входит в площадь коридора.

Допускается ли использование жилого помещения не для проживания, а для других целей?

Удивительно, но факт! Хочу договором дарения передать право собственности младшей дочери.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Запрещается размещение в жилых помещениях любых промышленных производств. Регламентирован ли новым ЖК РФ порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое?

Какой орган это осуществляет?

Ответы на вопросы - жилищное право

Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления. Постановлением Правительства Российской Федерации от Что представляет собой по ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения?

Переустройство жилого помещения - представляет собой установку, замену или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения. Перепланировка жилого помещения - представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения - это, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

Как переустройство, так и перепланировка требуют внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.

Удивительно, но факт! Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Форма заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании планируемых работ утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от Какой орган в Московской области осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям?

Государственным органом Московской области специально уполномоченным на осуществление государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности является Государственная жилищная инспекция Московской области. Если гражданин без соответствующего разрешения произвел работы, самовольно переустроив или перепланировав жилое помещение, то он несет установленную законодательством ответственность.

Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение, которое было переустроено или перепланировано самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Суд по иску органа местного самоуправления, в случае если самовольно переоборудованное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, может принять следующее решение: После этого орган местного самоуправления устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае это жилое помещение подлежит повторной продаже с публичных торгов.

Удивительно, но факт! Жилищный кодекс предусматривает, что лица, не исполнившие или исполнившие ненадлежащим образом свои обязательства несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить своему кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Что считается самовольной постройкой? Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Как может быть узаконена самовольная постройка? Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом: Если граждане, официально нигде не работающие или работающие на официально мизерную зарплату, имеют в собственности такое дорогостоящее имущество, как автомобили, садовые участки, домовладения, моторные лодки и т.

Кроме того, по договорам социального найма могут быть предоставлены жилые помещения и иным категориям граждан, которые определены Федеральным законом, ЖК РФ, или законом субъекта Российской Федерации. Граждане, не являющиеся гражданами Российской Федерации не могут претендовать на признание их малоимущими и на получение жилых помещений по договорам социального найма. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма малоимущим гражданам относится к компетенции органов местного самоуправления.

Признание граждан малоимущими возложено также на органы местного самоуправления. Каким документом в Московской области устанавливается порядок и условия признания граждан малоимущими? Законом Московской области от Этим же Законом определены условия признания граждан малоимущими.

Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма? Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел несколько оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма: Во-первых, эти граждане не должны быть нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; Во-вторых, такие граждане фактически могут являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, однако обеспеченность этих граждан жилым помещением на одного члена семьи составляет менее учетной нормы; В-третьих, гражданами, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, могут быть лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.

В-четвертых, нуждающимися могут быть признаны наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями с учетом того, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с этим больным в одной квартире и не имеется иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации. Улучшение жилищных условий граждан производится с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности.

Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Для принятия на учет по улучшению жилищных условий гражданин должен подать в жилищный орган по своему месту жительства заявление. Какие граждане имеют право на внеочередное предоставление жилья по договорам социального найма?

Жилищный кодекс в вопросах и ответах

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: Существуют ли какие-либо ограничения в случае ухудшения гражданами своих жилищных условий? Граждане, которые с целью намерения приобрести права состоять на учете, совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, могут быть приняты на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.

Удивительно, но факт! В данном случае единственный вариант - обратиться в районный отдел Роспотребназдора бывш.

Под намеренным ухудшением гражданами своих жилищных условий подразумеваются любые действия, после совершения которых у граждан возникает право состоять на учете.

Например, продажа дачного участка, поскольку одним из условий признания гражданина малоимущим является учет нахождения у него в собственности имущества, подлежащего налогообложению и определяющего его имущественное положение. Такими действиями может быть и увольнение с работы, в результате чего гражданин автоматически становится малоимущим. То есть, это возможное ухудшение как своих жилищных условий, так и своего имущественного положения.

В каждом конкретном случае муниципальный орган будет подробно рассматривать все обстоятельства, послужившие основанием для признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях. В каких случаях предоставляются освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире? Законом предусмотрено несколько категорий граждан, которым в установленном порядке может быть предоставлено освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире. Во-первых, такая возможность предоставлена тем нанимателям и собственникам, которые проживают в данной коммунальной квартире и на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В этом случае освободившееся жилое помещение предоставляется такой категории граждан по договору социального найма.



Читайте также:

  • Предоставление аналогичного товара на время экспертизы
  • Жилстройсбербанк ипотека в таразе на